Жилье на вторичном рынке в Башкирии подорожало за год на 9%

За последний год «вторичка» в Башкирии выросла в цене на 9,2%. В сентябре 2026 года рост составил 1,2%, а цена сделки — 92,2 тыс. руб. за кв. м, говорится в исследовании аналитиков «Домклик».

На первичном рынке динамика по региону была не столь заметной. За год жилье в новостройках Башкирии подорожало на 2,1%, а за последний месяц — на 0,4%. Цена сделки составила 149,2 тыс. руб. за «квадрат».

В среднем по России стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась в сентябре на 0,9%, до 194,6 тыс. руб., в готовом жилье — на 1,2%, до 131,7 тыс. руб. Годовой рост составил 10,1 и 12,1% соответственно. «Вторичка» продолжает успешно конкурировать с первичным жильем. Цена «квадрата» в домах, построенных за последние десять лет, оказалась на 0,6% выше, чем в новостройках.

При этом темпы роста цен на недвижимость советской постройки замедлились до 10,4% за последний год (117,2 тыс. руб. за кв. м). Интерес к этому сегменту снизился и составляет 51,5% от общего объема сделок на вторичном рынке.

Лидером по стоимости строящегося жилья является Москва (425,3 тыс. руб. за кв. м). В первой пятерке также Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Приморский край. Регионом с самой дешевой «первичкой» стала Пензенская область, где стоимость «квадрата» в сентябре составила 109,8 тыс. руб.

Наибольшая стоимость готовых квартир также отмечается в Москве (372,1 тыс. руб. за кв. м). Далее идут Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. Самые низкие цены на вторичном рынке — в Кемеровской области (80,6 тыс. руб. за кв. м).

Аналитики отмечают, что цены на первичное жилье сейчас пытаются вернуться к устойчивому росту, однако ажиотажа на рынке нет, что связано с изменениями условий по «Семейной ипотеке» с 1 октября. Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне мая—августа — 84 млн кв. м. Вторичный рынок в последние месяцы чувствует себе довольно уверенно, и цены на готовое жилье, скорее всего, продолжат расти быстрее цен на новостройки.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отметила, что цифры, приведенные в исследовании, отражают сегмент недорогого жилья, продаваемого в ипотеку, а реальная цена предложения в регионе гораздо выше.

«По нашим данным, рост цен на "вторичку" в Башкирии с начала 2026 года составил 7,5%, что коррелирует с приведенными данными. Цены падать не будут, рост, скорее, приостановится. Вторичное жилье, которое продается у нас по цене 132 тыс. руб. за кв. м, гораздо дешевле "первички", где цена уже порядка 170 тыс. руб. Такие предложения, как правило, не предлагаются в ипотеку, поскольку, платежи будут слишком высокими. Конечно же, динамику цен в основном определяет Уфа, где максимальное число многоквартирных домов. Сюда же можно добавить Стерлитамак и Салават. Наиболее востребованы уже сданные застройщиками квартиры и "вторичка", поскольку это готовое жилье. "Вторичка" дешевле, поэтому популярнее, такое жилье находится в обжитых местах с развитой инфраструктурой. А в новостройке нужно делать ремонт, что довольно дорого, поэтому люди предпочитают квартиры в не очень старых домах», — пояснила Елена Андреева.

Башкирия заняла пятое место среди регионов России с максимальным затовариванием новостройками во втором квартале 2026 года. В апреле—июне в республике продали около 4 тыс. квартир при выводе 3,2 тыс. новых лотов.